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Freistehendes EFH mit sonnigem Garten, Einfahrt und Garage

Adresse

06463 Falkenstein/ Harz
Deutschland

Beschreibung

Freundlich zeigt sich das schöne Einfamilienhaus nur 3 Minuten von der A 36 entfernt. Und dennoch befinden wir uns im ländlichen Gebiet mit weitläufigem Ausblick.

Die Garage trennt das Haus vom Nachbarn ab. Ein kleiner umzäunter Vorgarten sorgt für etwas Privatsphäre. 

Die Gartentür lädt uns ein, das Grundstück zu betreten. Eine zusätzliche Einfahrt steht auch für das Befahren zur Verfügung. Aber heute betrachten wir das Anwesen ersteinmal zu Fuß. Lassen Sie uns einen Augenblick im Garten verweilen. Hell und freundlich zeigt sich das Grundstück. Sicher ist die freie Natur, die sich hinter unserem Zaun befindet der Grund, für die Weite, die wir hier empfinden können.

Der Garten ist angelegt, kleine Rabatten mit Blumen und andere Nutzplanzen wechseln sich mit Rasenflächen ab. Seitlich sehen Sie die Nebengebäude. Die große Garage und kleinere Schuppen die allesamt für die Ordnung auf dem Grundstück sorgten.

Bitte kommen Sie mit mir zu dem Wintergarten, der den Eingang des Hauses bildet. Sehen Sie, wie Sie auch bei nicht ganz so tollem Wetter hier entspannen könnten? Die Veranda schließt sich an. Ob Schuhe und Jacken oder eine kleine Sitzgarnitur hier untergebracht werden? Vom Flur aus, können wir ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Gästertoilette, eine schöne Küche, sowie das Wohnzimmer betreten. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, mit einem schönen Kachelofen. Je nach Familienkonstellation ließe sich hier ein Esszimmer oder Schlafzimmer einrichten.

Im Dachgeschoß befindet sich das Badezimmer sowie zwei weitere Räume. Einer davon ist ein Durchgangszimmer.

 

 

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer Werkstatt, dem Heizungsraum und einem weiteren Raum gibt es hier noch Kapazitäten. Die Ölzentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Zusätzlich ist ein Holz/Kohleofen, der jedoch erneuert werden sollte,  an die Heizungsanlage mit angeschlossen.

Unser virtueller Rundgang ist hiermit beendet

Kaufpreis

127000.00

Überblick Objekt Nr. EH0319-2AA
HaustypAltbau
WohnungstypEinfamilienhaus
Wohnfläche ca.120 m²
Lagerfläche ca.100 m²
Grundstücksfläche ca.598 m²
Anzahl Stellplätze3
Zustandsaniert
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung, Ofen, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Teppich, Dielen
Baujahr1939
Aufteilung

EG: Wintergarten, Veranda, 3 Zimmer, Küche, WC
DG: 2 Zimmer, Bad
Einfahrt, Doppelgarage, Nebengebäude
Garten

Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis127000.00
Provision/Courtage6,6% des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer
EnergieausweisartBedarf
Endenergiebedarf221,10 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr1939
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude
Gesamtenergieeffizienz-KlasseG

Anbieter

Frau Conny Conny Wiese
Telefon: 034743 779

Status

frei

Ausstattung

Garten: vorhanden

Nebengebäude: massiv

Wohnfläche 120 m²

weitere Nutzfläche: 60 m²

Anzahl der Etagen: 1,5

Keller: vollunterkellert

 

Daten/Fakten:
Baujahr 1939 guter baulicher Zustand
Grundstücksgröße: 598 m²
Wohnfläche: 120 m²

teilmodernisiert

Erneuertes Dach

Ölzentralheizung

Alarmanlage

elektrisches Tor

elektrischer Türöffner

Hauswasserversorgung zusätzlich

tw. Rolläden

Wintergarten

1 Bad im KG Dusche, WT, WC, teilgefliest

1 Bad im DG mit Wanne, WT, WC
Kunststoffrahmenfenster mit doppelter Verglasung

Holzdielung, Fliesen, Teppich

Öl-Zentralheizung mit Warmwasser,

Kachelofen

Elektroanlage tw. erneuert

Lage

06463 Falkenstein/ Harz Sitz der VG Ermsleben

 

Infrastruktur: Einkauf, Schulen Ärzte, Banken

 

Das Anwesen befindet sich am Ortsrand OT Reinstedt 4,5 km von Ermsleben entfernt

 

Anbindung an A36, 4,3 km, Aschersleben 8 km

Sonstiges

Information:

Das Haus wird besenrein uebergeben. Etwaige auf den Fotos sichtbare Einrichtungsgegenstaende sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wird anders vereinbart. Es sind weitere Sanierungen/Renovierungen erforderlich. Wir koennen keine Beschaffenheitsgarantien abgeben. Bitte ueberzeugen Sie sich ueber den Zustand der Immobilie. Ziehen Sie ggf. Fachleute hinzu.  Bitte haben Sie Verständnis, dass alle von uns gemachte Angaben und Preise unverbindlich sind. Reservierungen beduerfen für ihrer Verbindlichkeit immer der Zustimmung des Eigentuemers. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf oder Mietvertrag kommt immer erst durch Gegenzeichnung des Eigentuemers der Immobilie zustande.